春天文学

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  睁着眼说瞎话的张碧筠也算是一位妙人，林泉见她不过二十五六岁，若非自己过来之前对星湖苑的楼盘有一些了解，也无法判断出她模棱两可的话里的真实意思。

  林泉将烟灰弹在张碧筠面前的玻璃桌上，说道：“星湖苑开盘九个半月，楼盘今年四月交房，一期十二栋楼，五百七十六户，实际销售一百七十一户，不足三成。如果贵公司老总在家的话，我希望跟他当面谈。”

  “我们徐总下午到市里去了，你有什么要求，我会代为转达。”

  “算了，还请张经理领我参观一下楼盘。”

  正如林泉所料，星湖苑一期十二栋楼，还有七成的房屋未售出，其中还有四栋楼原封未动。每栋楼共有四十八户，一栋楼的总面积在五千到六千平方米。这么多空置的房源占用开商大约三千万左右的资金，或许其中相当一部分是欠款或者贷款。星湖苑二期的批文早就下来，林泉刚从相关部门调阅了资料，星湖苑二期之所以没有启动，一是资金的缺口，第二恐怕星湖房地产开公司的老总对这片地域丧失信心了。

  第二十四章开商也可能破产

  从规划图上，星湖苑总项目开土地面积将过五百亩，开住宅两千户，二期的土地已经审批下来，林泉不由的羡慕起那个正为卖不出房头疼的老总。二期开规模跟一期相当，区计划推行之行，这位老总差不多三年之间可以赚取三千万到五千万的利润。相对这样规模的房地产开，资金回报率真是惊人。

  林泉在与吴国以后的接触中，逐渐了解星湖房地产开公司当前的真实情况，公司现在的流金资金已不足百万，却承担着两千万的商业贷款，每个月的还贷利息就将近十万，还有数百万的工程欠款，还有四个月就到还款期限。等到那时，销售还达不到五成的话，连延期还贷的借口也没有，只有宣布破产。

  徐建每天愁眉苦脸，直至林泉的到来让他看到一线生机。

  银行的贷款期将至，楼盘的销售没有丝毫好转的迹象，徐建正四处挣扎着，努力不让自己陷入破产的边缘。手落在别克的真皮驾驶盘上，眉头紧锁着，脑子里幻想着销售中心让购房的人挤满，猛的现自己闯了一个红灯，惊了一身冷汗，定了定神，拐弯进入星湖路。

  这时，林泉正顺着龙城路往外走，这里的出租车很少，徐建瞥见林泉腋下挟着的公文包，跟副驾驶座上的阿玛尼是同一款，心里想：这里附近只有星湖苑，滨江风景园，还要再过去三公里，会不会看房的人？

  徐建踩着油门，加回到售楼中心，看见张碧筠，问她：“我回来时看到一个年轻人，他正沿着星湖路往外走。”将公文包推到她的面前，“他也拿着这款公文包，是看房的？”

  小徐凑过来：“好像是这款呢，徐总啊，这只包值多少钱？”

  “阿玛尼99th，3888。”

  “啊，顶我四个月工资，刚刚是张经理接待的。”

  张碧筠说道：“他对楼盘的情况比较熟悉，过来之前，有过研究，不过他在八五折的价位上，还要求降价，再降，就到我们的成本价，正谈着，他接了个电话，就出去了。”

  “他叫什么姓名，电话是多少？”

  “他叫林泉，我问来着的，他只说会跟徐总你直接联系，看不出他有多少诚意，二十三四岁，举止间多少有些装腔作势，好像怕人小看了他。”

  徐建若有所思的掏出烟来，小徐嚷道：“那小青年就抽这烟，过滤嘴好像还要长一点。”徐建低头一看，见自己掏出的是大熊猫，装回去，掏出硬壳中华来。

  张碧筠笑着说：“那人跟徐总一样，大熊猫也就装装样子，我陪他三个小时，就看见他抽过一支，小徐就给他一支烟唬得屁颠屁颠的。”

  徐建盯着张碧筠勾人心魄的眼睛，他当初招她进公司，就有将她展到床上的念头，后来见她的能力很不错，没急着下手，这会儿公司经营陷入困境，也对清楚公司状况的张碧筠绝了这个念头：好几家房地产开公司招揽她过去，她都一一拒绝了，算得上对公司有情有义：“你真觉得他没有什么诚意？”

  “房型的细节，他一点都不关心，倒是时不时打听公司的经营状况，要不是他故作高调，我还以为他是别家公司派来打探的。”

  徐建叹了一口气：“要是有人对二期工程感兴，公司的情况也可以缓一缓。”

  “哦，徐总到丽景谈得如何？”

  “刚到陈明杭的办公室坐下，他就说有重要会议走了，只留下一个业务经理。”

  “二期的土地费用，明里一万八每亩，那是到农民手里的价，但是公司付出每亩四万的代价。我们在一期上投入这么多，摊到二期上，每亩算八万的成本，我们已经让了很大的一步。”

  “陈明杭心狠手辣，他知道我们的财务状况，银行那头给他卡死了，没有我们活动的余地，西城建筑公司有我们开出的四百万期票，三个月后兑现。听说陈明杭正准备入股西城建筑公司，看来他是要等到期票到期，这样一来，他控制着银行和建成筑公司两头，就能够低价接手星湖。”

  “徐总有没有想过找别的开商合作？”

  “丽景背后是市长张权……”

  星湖二期、三期都开出来，形成小区规模之后，这里的房产价值才会体现出来，必须寻找有实力的开商合作才行，但是丽景对星湖虎视眈眈，有实力的开商无不清楚丽景背后的强势人物，只怕没有哪家有实力的开商愿意走到风浪尖上来。