春天文学

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第六十三章 没有物业（第1页）

听到他问，小史解释说，六号院小区主要的问题有两个。一是菜贩子摆摊设点；二是汽车乱停乱放。

菜贩子可以让城市管理局来管，可是因为贩子实在太多，管不过来，一管说不定会引起激烈的冲突。而且，正如你说这是开放式小区，你来抓吧，人家一哄而散，跑得到处都是，逮谁？

至于汽车乱停乱放，122也没办法，这里不是道路，不属于他们的管辖范围。如果来贴单罚款扣分，那才是笑话，你跑人小区去执法，怕是要被人告的。

确实，最好的办法是找物业公司入驻，弄个围墙圈起来，二十四小时保安巡逻，进出大院刷卡，问题就彻底解决了。

但是的但是……现在市里出了个政策，所有的物业公司必须有资质认证，必须规范，而且公司必须要达到一定规模，软、硬件都必须跟上，才能经营。现在我市符合资质的物业公司根本就没几家，正忙着接手各大小区和楼盘，根本就忙不过来。估计在今年之内，他们对牛角坝六号也没什么兴趣。

宋轻云很意外：“咦，还有这种说法？”

小宋继续解释。

原来，以前本市的物业管理相当混乱，对于物业公司的资质也没有什么要求。

最近十年，随着城市化的进一步展，市的城市居民人口急剧膨胀。就拿住城区的城关镇，也就是现在的城关街道来说吧，十年前只有四万多人口，现在竟然过了十万，几乎相当于一个山区县的总人口。

至于前进街道，十年前也只一条独街。现在城区直接和城关街道连成一片，人口过三万。

时代变了。

人多就有商机，其中物业管理更是朝阳产业。

这活儿其实挺简单的，你圈一块地，向居民收取物业费，负责小区治安、环境维护、帮着处理日常事务。以一个一千户的小区来计算，每月一两百块的物业费，加一块儿就是几十万。开了保安工资和日常维护费用，怎么也有几万块利润，且不费什么精神。

只要手头有几个小区，那真是坐着数钱。

正因为这样，这几年各式物业公司如雨后春笋般成立，资质也是良莠不齐。

不少公司索性就是草台班子，几个人凑一块儿就敢上马。他们只负责收钱，至于为住户服务什么的，谁管呀！

物业公司是一方面，住户那边的素质也各不相同。不少人拖欠物业费或者提出不合理要求。

渐渐地，双方的矛盾越积越深，终于到了不可调和的地步。

特别是去年，不少小区就出了许多糟心事，什么因为住户长期拖欠物业费被物业告上法庭、业主把保安打了，保安把业主打了、业主委员会把物业给撵走了、业主委员会的人自己掐起来打市长热线要说法、物业公司采取打折的方式提前收了业主两年物业费然后卷款潜逃……

层出不穷，此起彼伏，已经成了一大社会问题。

市里一研究，得出结论，问题的根源是前一段时间物业公司无序野蛮生长，以至市场上的物业公司绝大多数都管理混乱，缺少专业精神。

有鉴于此刻，市里制订了严格的市场准入标准。

这样一来，物业就成了卖方市场，很多小区现在都缺物业，暂时由几个门卫先守着。

而合乎资质的物业公司也变得挑剔了，他们自然优先选择大楼盘和业主素质高的小区。

像牛角坝六号院这种地方，物业公司如果入驻，先就得拿一大笔钱出来修围墙，装监控，修物业中心，修垃圾处理中心，投资实在太大。而且，这里的业主实在不好对付，要么是吴申这种流氓，要么就是进城务工农民，要么是租住在这里的小商小贩，要么就是留守老人，无论是谁，都不好对付。

横看竖看，这里就是个巨坑。

物业公司现在不愁生意，疯了才来这里。