春天文学

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第51章 炒房开始（第1页）

炒房的第一步是什么呢？穆甜甜不明白，然而，木鱼的第一步出乎了所有人的意料。

先炒房的目的，是为了赚钱。房子的位置是第一要考虑的。位置一定要好，一定要在市中心周边一定要有医院，一定要有小学，一定要初中。

小学最好是重点小学，初中最好是重点初中，商场购物要方便，小区的环境要好。

经过精心地选择，选择了一个名叫做盛华的小区，盛华小区位于市中心，5oo米的地方就是市重点小学，8oo米的地方有一个重点初中，1公里之内有一家市级甲级医院，大型的购物商场有三个。

木鱼选定的这个小区，就开始了，购买知道小区的房子，按照市场价，根据房屋的装修不一样，大小不一样，楼层不一样。先购买了三套房子，然后把这三套房子又都挂回了中介，比市场价都低3ooo块钱一平米。

无论谁来看房子，终点拿着钥匙都可以过来看，甚至还可以跟租客签订租房合同，甚至于租金定的也稍微低一点。

穆甜甜不明白木鱼为什么这么做？回到中介的小屋，变开口问：“木鱼，你为什么要先按照市场价购买三套房子，然后把它三套房子低价出租出去，还把这三套房子挂在中介低价销售，这样我们根本赚不到钱，还可能亏本，毕竟买卖房屋交的税和中介费可不是白交的，虽然中介公司是我们自己的，但是我们也付出了房租，水电等一系列的费用。”

木鱼没有说话，只是淡淡的看着穆甜甜：“房子的价值就在这里，我们不可能捡便宜去买到低价的房子，我们是炒房团，不是买房团，我们先必须拉低小区的成交价格，只有这样才能让出售房屋的人心里有一个预期。”

因为这三套房子的横空出世，让小区所有的居民都开始骂街，哪个王八蛋居然挂了这个价格，这不是整体拉低了整个小区的售价了吗？

很多人买房子前都喜欢参考成交价，然而阴阳合同，还可以让成交价格达到了房管局备案价，因为是全款买房，只能是契税价格，这个评估价格比市场行情稍微调高一点点。

面对整个小区挂出了三套这样的房子，这时8o，ooo亿经济计划还没有落地，深圳正在进行房地产调控，很多人并不看好深圳的房价，随着2oo8年经济危机的爆，很多人要卖房子，因为第三套房子挂的价格比较低，也确实吸引来了很多人来看房子。

形成了一股口碑效应，房价下跌了。房地产市场当时非常的疲软，让很多人都忍痛割爱，卖掉了自己的房子。

穆甜甜没有想到，每交易一套房子，木鱼就会把你的房子以较低的价格，再次挂上去，随着整个小区的房子，慢慢地都留到了木鱼的手中，小区的代售房子，慢慢从三套，变成了五套，八套，十套。

随着中介公布的房屋出售数量在不断增加，整个小区弥漫的一种房价下跌的假象。引起了价格的波动。

有个包工头，儿子是做金融的，在小区有三套房，因为儿子做金融亏得厉害，只能卖房还账，没有办法，卖得比较急，要求全款，这个时候的房价虽然不是太高，一套房两百多万，也不是说月收入两三千块钱的人能够拿出来的。

木鱼看到这个机会，假装和穆甜甜是新婚小夫妻，打算购买其中的一套房子，一个二楼93平米，装修的一般，一个四楼，1o6平米，还有一个一楼，带小院，121平米。

经过不断地比对，选择了二楼的93平米，跟房东砍价直接砍了3o万，经过一个下午的协商，最终的成交价低了18o，ooo。

木鱼，又找到了别的人，通过不同的人去购买剩下的两套房子，最终一个便宜了2oo，ooo，一个便宜了19o，ooo。

随着这三套房子的真实成交，小区的房价再次下跌，慢慢地，整个小区所有在售的房子，基本都流入了木鱼的手中。

穆甜甜只是一个看客，让她看明白怎么炒房？因为这次之后，就是穆甜甜独自开始参与炒房的开始。

穆甜甜看得很仔细，每一步观察都非常到位，对于整个炒房的交易过程，哪里需要注意什么，研究的非常明白。

炒房并不是说三两个月就能结束的，而是一到三年的运作过程，从2oo8年的1月，到2oo8年的6月，小区的房价在逐步下跌，除了两套房倒的房子，基本上已经没有了对外销售的房子。

因为木鱼总共买到了1o9套房子，已经达到了小区百分之1o的房子，这就意味着小区的房价在木鱼不断价格挂低的情况下，几乎所有的人都认为，小区的房价还要下跌。

出了比市场成交价稍微高一点的价格，连房倒的两套房子也拿了下来，木鱼开始进一步挂的小区的房价，好多人都开始恐慌了，这时美国经济危机到了最关键的时刻，市场一片恐慌，又逼出来了五套，急于卖房子的人，木鱼痛快的购买了这五套房子。

因为买一套房子需要拿这一套房子去银行做抵押，抵押车的钱还在不断地购入房子，同时还选定了几个别的小区，也在不停的购入房产，形成了整个小学初中附近，所有的房价下跌，拉低了整个区域的房价。

穆甜甜看明白之后，独自一人前往重庆开始炒房，她时刻关注着木鱼的动作，木鱼并没有事必躬亲，总是电话指挥的人去买这个房子。

这时候，穆甜甜才明白了，买房人的心理跟卖房人的心理是不一样的，买房人，他不是专业炒房的，他并不能够判断出房价的上涨和下降，他们只能买一次房，这一次房就背上了长达二三十年的房贷，也就是说，二三十年代他们只能换房，而不能够再买房。