春天文学

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第二十八章 大动作（第1页）

没一会，剩下两人都集中在了周阳的办公室。

这个项目没有营销经理，周阳平常行驶的也都是营销经理的权利，毕竟明眼人都看得出来这个位置是为周阳准备的。

“老张，从这周末开始，售楼部会有一些活动，你们物业这边，要维持现场的秩序，所有人的排休，全部取消，可以让他们选择，要么补加班工资，要不等到下个月补休息。”周阳淡淡对着物业经理张成说道。

张成点了点头，虽然物业属于文职工作，但是必要时候也得配合营销的工作，而且周阳也说了可以算工资，或者补休。

物业这边只是小事情，重点还是在策划那边。

等到张成出去之后，周阳才对着胡文正说道。

“刚才胡叔给我打了电话，从这个月开始，业绩连续两个月不达标，管理层直接开除”周阳对着胡文正说道。

胡文正脸色一变，他是策划经理，自然也属于管理层之一。

“周总，那？”胡文正迟疑了一下。

“今天周一，后天之前要拿出暖场活动方案，公司那边我会去申请降价，这个事情我会亲自去跟董事长联系，应该问题不大。”

这也是周阳的底气之一。

其实很早之前，周阳就在思考着降价的问题了。

不过自然不会说他想降就降的，降价的事情不光要给政府报备，公司那边更是得走不少的流程。

其实现在的开商并没有普通人想象的那么高的利润。

什么利润达到4o%-5o%，那都是多少年前的事儿了，那是因为没有算拿地的费用，之前拿地没有规范，价格自然就低。

现在的土地基本上都是招拍挂的土地，价格自然就高了，成本也就上去了。

房价的构成基本上是土地成本，建设开成本，销售成本，投资利息，税费再加上利润。

以望江府为例，拿地的价格在1万5左右，属于当之无愧的地王。

而佳阳公司的利润要保证在12%左右，所以价格自然会高一些。

而公司的实际上利润率只要保持在8%左右就非常不错了。

只是因为现在的市场情况比较好，所以利润率会高一些。

之前周阳一直不想去降价销售，因为这样无形之中会减分。

但是现在都已经是这样了。周阳就不得不去降价销售了。

因为没办法，接近半年时间不开单，也就意味着没有回款，光银行利息这一块就高得吓死人。

当然还有一个很重要的因素就是，周阳不确定是不是降价了就能让销量提起来，如果降了价，销量还提不起来，那才是真正的丢脸。

之前定价的时候，周阳就参与了，不过幸好当时留了一手，具体利润率是让其他人核算出来的，周阳没有同意，也没有反对，自然也是默许了，当然他觉得应该问题不大。

不过他实在是没想到，竟然会有这么大的销售难度。

其实这个价格再拖一两年也是可以卖的动的，只要等着周边的楼盘卖的差不多了，他们楼盘销量自然会起来。

因为房价还是在缓慢增长，虽然不像之前那么疯狂一年一变，但是无疑也是在增长，他们的地段好，客户最后的选择肯定会是这里。