春天文学

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第十四章 大发雷霆（第1页）

“沐辰，你怎么搞得？这么低级的错误能犯呢？”沐辰虽然没有看到周阳的表情，但是能感觉到周阳压制着自己的脾气。

沐辰一脸懵逼，“周经理，什么卖错了？”

“你是不是卖的1-19o1，2o3平的那套？”周阳听到沐辰的疑问，怒气能加大了。

没等着沐辰说话，周阳接着说道“那套房源是我们的楼王房源，价格怎么会是六百三十呢，价格是65o万啊，价格上调了1ooo，63o万的价格是之前的价格，你哪来的价格。”

而周阳，话音刚落，突然好像想起来了什么似的，淡淡的说道“我现在马上回来，等我回来初级这件事情”

沐辰应了一句，他看到群里本来在刷屏的消息，一下子像是卡机了一样，顿时安静了下来。

沐辰眼睛瞟向了陈芳，眼中不带有一丝的感情。

正巧陈芳也示威性的看向了沐辰，眼中明显带着一丝得意。

但是沐辰能明显得感觉到那一丝得意中隐藏着一丝慌乱。

沐辰一下子在脑海中把事情串联了起来。

“原来在这里等着我呢。”沐辰这才明白，为什么陈芳之前表现得那么好。

考核说辞，给房价表都是小事情，没必要在这些小事情上为难沐辰，真正的致命一击，就在这个房源价格上。

LJ市的房地产价格定价，是有政府主导的，在开商拿地价的基础上，会预留出足够的利润空间，然后给开商一个备案价，也就是上限价格，你可以往低了卖，但是不能过备案价。

望江府因为拿地价太高了，是整个片区名副其实的地王，所以备案价自然非常高，佳阳公司呢，在这个备案价下来之后，也把部分房源价格调低了一点，以此来促进销售。

有些房源价格低了，那么自然有些房源的价格就会高一些，以此来保证整体的利润，1-19o1因为这套是楼王中的楼王户型，所以价格自然高一些。

可能有些人觉得，那就把价格调一下，这套房源价格低一点，再到其他的房源价格上补呗。

但是这几乎不现实，为什么买新房的时候，每一套房源的价格都会精确到个位数，就是因为这个价格是在房地局备过案的，不能有一毛钱的错误。

不然的话会非常的麻烦。

其实很多客户不知道，在买房的时候交的钱，其实并不是交到开商账户上了，而是交到了房管局的账户。

现在不同于以前，制度混乱产生了太多的烂尾楼，所以房管局为了避免这样的事情生，开商在开一个新楼盘之前，会要求开商支付一定比例的保证金。

这笔保证金就是保障，如果开商破产导致楼盘烂尾了，那么房管局就可以拿着这笔资金去继续修建。

再一个的话，就是对于公司来说，任何一套房源，如果想改价格，哪怕是调整一块钱，走的流程都会特别的麻烦。

先是置业顾问要写情况说明，报备给销售经理，销售经理如果同意得话，就得上公司的流程，然后找营销经理签字，签完了字还得找项目总签字，然后再去公司，填写调价申请表，再依次签一次字。

你以为这样就完了？不，这个只是项目上的。

项目签完了字，还得公司签，公司的领导签完了还得上报集团的领导签字。

全部签完了，还得等着正式的文件，一切顺利的话，差不多得一个月左右就可以走完全部的流程。