春天文学

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第8章 普世楼（第1页）

他一事不烦二主，继续委托汇丰的高邑欢的团队和Idg协商，购入还没有上市的度娘股票的事情的时候。

自己的身体却已经跟正惠昭惠去了中环的皇后大道西附近的罗便臣道附近的高档小区。也就是他口袋里还有两个多亿资本，他才敢这么堂而皇之去买房。

虽然，现在香江买房，远没有在国内一线城市划算，回报率低的吓人。但是这不是为了移民吗。更何况他成立的普世资本，连个办事处都没有，以后怎么开展工作啊。

至于为什么要集中在一起，主要是他怕麻烦，如果从家里，下个楼就开始上班，绝对符合”离家近“的要求。

更何况，普世资本，他的定位是“投资”。不会上市，也不会引入风投。就是他的私人小金库。最后直接放在“家里”。可惜他的钱还是不够多，不然直接买一栋写字楼，让员工在下面各层办公，然后把商用的顶层改造成住宅居所。这样上班就连车子都不需要了。可惜他买不起香江的写字楼啊。更何况商业用地和住宅用地的税收可是不一样的，这必须“很豪”才能干得出来。

最终他挑了一个三层楼，然后送了一个小阁楼的哥特式洋楼。有意思的是这栋洋楼产权并不在中行手上，而是在汇丰手上。这几年，这种房东破产，导致还不上银行贷款，被银行拿走拍卖的房子多了去了。他只要有钱。多了去了。

这栋叫做翠景阁的小洋楼，并不在附近任何小区内，绝世而独立。这栋很快就会改名普世楼的小楼。很快就开始报价了。

“1，2，3楼室内面积都是一样的，每一层都是三室两厅结构，总面积换算成平方，是112平米。也就是336平米，赠送小阁楼面积16个平方，四楼小阳台，以及你看到的小区围墙以外，别墅两翼围墙以内的后院面积大概88平方。不计算露天阳台，总面积有568平米。市价八万八一平米，我已经要了拍卖底价，您只需要支付六万八一平米。也就是336乘以6。8万港币，您需要支付2285万港币的购房费用，除此外还有印花税，您可以等几天后办理过户，那时候您是本港居民，可以不受外来购房限制，也就是接近2o%的印花税。加上您是本地唯一住房，可以拿到15%的优惠ssd待遇。也就是343万港币的印花税。总计购房成本大概需要2628万港币。”。

早上两人就起来开着车在附近转来转去，他看到附近一堆优质学校和非常好的治安环境，以及生活环境。最终毫不犹豫选择买下。

在看过的十多套类似产权的房屋里面。他最终选择了这里。

“2626万吧，多的两万港币，我私下打给你。”对于他突然“砍价”。她有点愣，但很快理解后，知道，这应该是富豪们对“数字”的一种变态感受。就好像上一个业主，就把后院的面积从92平米变成88平米。多的四个平方去哪里了，被他修了一个二楼主卧到后花园的“楼梯”。这样楼梯面积就会算到房屋面积，而不是花园面积。和天台一样都属于赠送范围。

这也就是2oo2年，房市艰难，等十年后，估计房东就不会这么好说话了，搞不好阳台，楼道等面积都得给他算房屋实际面积。赠送，呵呵也就现在，银行急于脱手。

自然六万八的底价，估摸着很多人都瞧不上。还不如去小区买更好的别墅。像浅水湾的拿着半山别墅，可是不少啊。

“就这里吧。对了能不能挂在普世资本的名下。”

“这个，企业购置和个人套购置，税收是不一样的。你可能需要交纳双倍印花税，我不建议您挂在普世资本旗下，毕竟他的注册地也不再香江。而是在海外。没有优惠政策。”

“那就算了。就挂在我的名下吧，对了你认不认识，装修的，帮我把阁楼招牌给我拆了。以后就改为普世楼。然后二楼，三楼和一楼给我隔开。既然二楼到一楼后户外楼梯，那么内部室内一楼二楼这个不好看的楼梯，就帮我拆了。还有把一楼三室两厅给我打通，改成写字楼模式，以后作为普世资本的香江总部，还有卫生间的浴室什么的全部给我拆了，改成男女两家小卫生间。至于厨房，留着吧。”

“好的，但这需要很大一笔装修费用”。“没关系，但我需要快，还有这里的防盗锁等问题，需要设计师重点改一改。另外给我重金选购两台高档保险柜，三楼书房一个，二楼主卧室一个。”惠昭惠，很快记录。然后大致估算了一下，下午两点的时候，给了他一个38o万港币的“装修报价”。

这也是她咨询了装修公司的结果。他的要求实际上并不过分，也不太复杂。半个月就可以搞好。只要钱到位。

江尚并不着急道“一定要做好，搞得漂漂亮亮的，不要急，我不急用”。

虽然还没有签约，但是装修，却已经开始做了起来。不到两天十几个装修工加班加点，就把隔墙砸掉，现代化机械，几下子就把二楼到一楼的盘旋式楼梯，给拆了。相互打通的二楼通道，被砌墙市府，迅封掉。然后就反复粉刷，为了和整个墙壁“和谐统一”，不得不整面墙碧都被重新粉刷一次。而一楼的师傅也很快按照设计师要求，改成常规的写字楼办公模式。

投资公司能多少机构部门，无非是投资经理部，综合办公室和财务部三大快而已。

具体智能就是他这个唯一股东，就有“股东会”权利，还执掌董事会，他是唯一董事和董事长。然后他还兼任具体负责行政，经营等工作的总经理职务，下面主要是四大部门，不对，应该是五大部门，只不过法务部，委托给了严正刚律师事务所，他找人设计的时候，隔出来一个小型可以容纳几个律师办公的法务部。但占地面积不大。

别看一楼面积高达112平米，加上赠送面积，有21o个平方可以活动，但是考虑到未来展。他还是按照多年经验，设计该公司可以容纳不低于35人，同时办公。这意味着，这里会非常拥挤。这也是寸金寸土的香江常态了。想想他刚来租借的宾馆，房价就一张床，其他的都放不下。你就知道这里的房价有多么夸张，比十年后华夏一线城市还要夸张。虽然香江也有11oo平方公里，面积并不小，但比起北上广，毫无优势，最关键，香江四分之三都是丘陵山区，而北上广大部地方都是开阔的平原。这也是这里房价，土地更加拥挤的另一个根源。自然如果政府有精卫填海的勇气，也是有诸多办法，但得罪了地头蛇的本地财阀，最关键这些财阀背后还有一大片高价接盘或者买房的房奴们，他们也是极力不赞成房价下跌的有力支持者。

这几年他们一起抨击着当局的八万五计划。谁会想到，退缩的港府十几年后又会遇上另一拨人的“造反”。那一拨人，很多都是完全买不起香江越来越贵动不动十几万港币一平米的天价房的新一代年轻人。有房的希望涨，没房的希望跌。这就是香江未来越来越难搞的两大势力。而且极其对立。

已经买了中环大概57o多平米的可利用面积的他，已经不再想着买下更多。完全没必要。香江虽然繁华，但既得利益早已经瓜分殆尽。他这点资本，根本玩不过兴风作浪的十大财阀子弟们。

扣除38o万“装修”总费用，这栋中环的小洋楼，也就是正在打造“金字招牌”换成普世楼。加上装修，购置新的家具，还有税收，他总共耗资居然高达3ooo万港币，打造他的避风小屋。

比起上辈子花了三亿多RmB，也就这个水平，他觉得这个时候香江房价，还是可以接受的。按照后来中环动不动百万港币一平方的夸张房价，还有十倍多的涨幅。这么一算。十年后花了3亿，不也就现在花了3ooo万的水平。算不算赚了，也算不上亏损吧，买个我愿意。找个落脚之处而已。

5616万港币入股疼讯，3ooo万港币买了洋楼，他的账户上还挂着2亿多点的总资金。不投资是不可能的，

可是他想买入的未来股票太多了，这点钱哪里够啊。当天，高邑欢和Idg理财顾问周全就帮他就度娘股票的买卖问题。达成一个共识。

度娘是2ooo年1月1日正式注册成立，如果按照开站筹备时间，大概是1999年下半年完成的。主要推动人是创始人罗宾李，他的技术和拿到的搜索引擎算法专利是最大核心竞争力。

这些技术和专利，再加上管理等，让罗宾李成为当之无愧的第一控股大股东。不断筹备的主要金融高手是徐永，创建一个月后，获得12o万美金的天使轮投资。

九月，Idg和dFJ（德丰杰）领投a轮融资，总共出售96o万股，其中dFJ获得其中72o万股，Idg144万股，天使轮I-p公司和p-c公司分别增持6o万股和36万股。总计融资一千万美金。B轮融资还没生，历史上应该是两年后的2oo4年6月，把谷歌等八家风投机构拉下水，以便鼓吹第二年也就是2oo5年的Ipo助力。

2oo2年是度娘技术成熟年，虽然远不及2oo4年基本成熟，但也已经成为华夏搜索领域份额前三的小巨头。如果不是互联网寒冬。恐怕也不会如此举步维艰。

即使如此，度娘这两年的技术研，长期不低于1o%的营业额（不是净利润），如果算出净利润比例，那就更加吓人。早期的度娘绝对是狠心砸钱的同行衬托的），今年就砸了近两千万搞研。明年还会继续。

搞搜索，绝对是烧钱大户啊。技术可都是砸出来的。

但是有点刺激人的事情是，由于2oo1年罗宾李推出“竞价排名”以后，度年开始找到盈利办法，估值水涨船高。最关键度娘和疼讯一样，开始不存在“会死掉的”危险。再加上最强大的两大对手除了红衣大炮的3721以外，就是谷歌了，作为背靠千亿巨头和用户最庞大的雅虎门户网的谷歌，迅蔓延全球，也包括华夏。比度娘更早成立两年的谷歌，先优势很大。技术也更成熟，但是却在今年初，突然爆“域名劫持”事件，也就是谷歌搜索访问用户，全部自动挑动到死对手度娘和3721等其他网站。最要命的是，由于母公司不重视，居然两个多月没能解决。

可想而知，原本的三分天下，迅变成度娘和3721双雄争霸。之后不论谷歌如何反击，都再也没能过五分之一的市场占有率，长期只剩下百分之十几的市场份额。看起来很多，却已经落于劣势。可谓一着不慎，满盘皆输啊。谁会想到15年后的度娘推出的外卖平台，不也是一个春节放个假，就被饿了么和美团把市场抢走的七七八八，在也不能分庭抗礼。竞争，就是如此残酷。

"八千万美金估值，可以，不要在拖了，他们有多少股份，你再问问其他股东愿不愿意套现，我们普世资本接收了”。最终这个比3721略高的估值，还是被他接受了，要知道现在度娘的市场份额可远没有和谷歌同时成立，都是1998年成立的3721多，在1999年一年，3721长期垄断了国内中文搜索市场9o%份额。直到这几年被2ooo年成立的度娘和大规模进军中文市场的谷歌蚕食大量份额。即使如此。罗宾李等人要价可不低啊。八千万美金，都快赶上1998年成立的疼讯市值了。一直还在亏损的度娘。不看好的人大有人在啊。

ps江尚现金2。o5亿港币，一套购入成本2628万港币（含印花税343万港币）和耗资改造装修费38o万港币的中环普世楼，总面积改造前568平米。固定资产1oo%持股的普世资本旗下有价值5616港币的疼讯7。2%股份，现金384万港币，总资产6o3o万港币。

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