春天文学

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第42章 没想到（第1页）

穆甜甜第一次对这个年纪轻轻的项目经理，产生了一丝恐惧，没想到这个项目经理真的是一个人精。

“经理，你这么做，并没有得到我爸爸的直接指示，这都是你自愿的行为，其实你可以装作什么都不知道，让我当一个小透明，走一个过场，然后离开工地，直接去公司。”

“你没有这样做，这是不是意味着，你再直接向我站队！你要明白，我和我的父亲没有什么感情，甚至前2o年，我的父亲都不知道，有我这么个女儿，现在爸爸把我认回家，也不一定让我参与公司的经营，你这么盲目的下注，可能会输得很惨。”

项目经理看着穆甜甜，一脸的真诚：“大小姐，我就是一个小人物，我的老家是农村的，建筑专业毕业，考取了一个二级建造师的证，因为我要的工资低，所以才有机会当然这个项目经理，在公司根本没有什么后台，我必须赌一把，我要想改变我的命运，就必须找个靠山，您是我见到的最大的大腿，董事长离我太遥远了。”

穆甜甜没有想到会是这样的一个结果，这个三十岁的年轻人可真不简单，现在就懂得了，给自己找个靠山，如果自己真的参与公司的运营，那先要考虑的是培养自己的人。

这个世界很现实，一个人如果只靠自己，那是做不成什么事儿呢，做一个团队来说肯定要有一个核心，谁的关系硬，谁就最有可能成为团队的领头人。

穆甜甜什么都没有说，选择了该干什么干什么。这一栋楼终于到了起层，尽管这栋楼不是很高，只有6层，四个单元，一梯两户。但是施工的工艺一项不能少。

塔吊，施工升降机的进场，机械设备的基础准备工作，以及现场安装过程，后期的维护保养，穆甜甜都看在眼里，记在心里。

封顶那天，穆甜甜还是很高兴，因为前期的施工工作终于做完了，下面就是后期的房屋装修。

房屋装修也是讲究工序效应，哪一项工艺先做，哪一项工艺后做，也是非常繁琐的，对现场的管理尤为注重。既要防火又要防盗，还要控制成本。

很多的项目管理人员这个时候只求稳，因为高空坠物是很危险的，如果着火的话，又是更大的麻烦。整个施工过程对于安全的把控是非常关键的安全，一旦出了问题就会出大事。

成本的核算，意味着施工的利润大小，如果不能合理的，把控施工成本，那基本不怎么赚钱，如果质量不合格，还有可能亏本重做。

面对各路神仙来检查，每一个应付都不一样，有的人喜欢吃喝，有的人喜欢收礼，各种各样的人出现在自己面前，自己都有点应付不过来。现在的穆甜甜终于明白了，为什么更多的是人情世故，各个方面的关系都要打点，送的少了办不了事儿，送的多了就被粘住了。

很快这栋楼内部装修基本结束，开始了左外线绿化，这个时候就比较简单了，因为没有什么技术含量，只不过是购买绿化，主要是人工费的把握，更多的是想要通过验收，是需要方方面面的工作，并不是说你做得好，就一定能通过验收，更多的就是打点，没点关系，还真办不了事！

深圳的度是真的很快，一栋楼只用了差不多一年的时间，居然交工了。然而这时候才是问题的开始，这是穆甜甜没有想到的，各个施工队都来要工程款，材料商来要材料垫付的钱。

只要这个商品房没有卖出去，那就没有钱给，所以在五证不全的情况下，就开始的销售，甚至于期房在刚挖坑的时候就开始卖房子了，这种合同在法律上是不被保护的，所以后期扯皮的事情特别特别多。

整个房地产开过程，可以简单概括而言，第一步买地，只有有了土地证，然后呢，就是规划正设计院设计图纸，有了这些东西呢，才能够进行施工，在施工过程当中要进行商品房预售，这里面的门路更多了。

穆甜甜很头疼，自己也没有想到这么麻烦，水这么深，人情世故这么复杂。所以就说做房地产是整个行业当中最复杂的，也是利润最丰厚的行业。

房地产的入门门槛特别低，技术含量要求并不高，更多的是需要相应的资质，说白了就是需要一个证件，然后继续推进下一步，土地的购买也分为两种，第一种是通过合法的拍卖途径取得一块建筑用地，第二种呢，就是政策性划拨用地。

土地取得的方式不同，成本就不一样。设计又是另外一回事了，规划局的规划设计院的设计，以至于容积率的考虑，干什么样的户型盖多高有多少层，这都是学问！

毕竟所有的设计，都要符合相关的法律规定，剩下的就是人情世故，在里面起到了非常大的作用。

穆甜甜没有想到建筑行业这么复杂，回想起木鱼说过的那句话，你可能会见到一个崭新的世界接触到，你以前从未接触过，改变命运的同时，也就意味着你要面对新的风险。

终于，穆甜甜了解完了，房地产的开建设施工、到交付以及后期的维护保养，物业公司的成立，一系列全套过程。用时整整一年，才了解了一下房地产的销售和对银行的资金往来要求。

这一年，穆甜甜成长的非常快，以至于父亲看到自己的成长，都感到由衷的高兴，很快就能成为一把好手，能分担自己很大的工作量。

张思雨和钟仔来看穆甜甜，一年时间的分别，三人见面，张思雨很高兴，终于见到了自己的朋友。

得知钟仔和张思雨准备结婚了，他们购买的别墅就在木鱼的旁边，穆甜甜第一次知道了木鱼在深圳房子的位置。

命运有时候真的非常神奇，他在你最意想不到的时候会有一场礼物的馈赠，这就是命运的神奇之处。