春天文学

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第92章 谋划广湖地产（第1页）

广湖地产。

位于九龙半岛沙田区的地龙口。

成立于1968年。

注册资本为1ooo万港币。

创始人李广湖曾经是华夏逃港过来的民工。

凭借着聪明机智渐渐的在工地干的是风生水起。

逐渐获得了包工头王奇水的赏识，甚至把独生女儿王美娟也嫁给了对方。

最后在老丈人资金和人脉的扶持之下，建立了广湖地产。

香江的房地产目前总共经历了四个周期。

第一个周期是1945年到1959年。

随着二战的结束，香江的人口急剧的攀升，人口也从六十万左右上升到了三百万人口上下。

这一阶段随着人口的暴增，住房需求自然暴涨。

在庞大的利益驱使之下，大量的资本疯狂进入房地产。

一股建设热潮瞬间席卷香江各地，雨后春笋的房地产公司多如牛毛。

第二个周期是1965年到1969年。

我们大家都知道经济学上有一个着名的供需理论。

是说在竞争性市场中，供给和需求的相对稀缺性，决定了商品的价格和产量。

这在房地产市场也是如此，当香江地价越来越火热的时候。

香江所有的银行都疯狂的给房地产公司贷款，甚至有的银行拿着储户的资金去囤积地皮。

这也最终酿成了苦果，1965年爆了明德银行挤提风潮，接着房地产价格暴跌。

无数的房地产公司最后破产倒闭，这也是香江历史上的第一次房地产危机。

第二个周期是1969到1975年。

1969年，香江房地产经过几年的大萧条之后，逐渐的迎来了复苏。

这时，港府又推波助澜，公布了一项“十年建屋计划”，这瞬间让房地产市场焕出了往日的生机。

李广湖成立的广湖地产刚低价从一家快破产的房地产公司中拿下一块地皮，就迎来了暴涨。

通过银行贷款建成销售之后，赚的是盆满钵满，也让自己的事业有了立足之地。

1974年，第一次中东战争爆，一场席卷全球的石油危机也影响了香江的股市，最终也让香江的房地产迎来了暴跌。

李广湖非常的幸运，在香江地价高涨的时候恰好选择了收手，所以广湖地产上躺着大量的资金，也幸免于难。

眼光毒辣的他敏锐的察觉到危机是暂时的，所以凭借手中的资金和企业优质的信誉，找到银行贷款之后，就对房地产进行大肆抄底。

果不其然，1975年开始，地价就逐渐的攀升，广湖地产也是实力大增，最后成为了房地产市场众多企业中的明星。

第三个周期是1976年到1981年。

这一个时期香江的房地产彻底达到了高潮，广湖地产把握住了时机也在1979年成功的从金银证券交易所上市，成为了房地产企业中颇具实力的小巨头。

第四个周期是1982年至今。