春天文学

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第80章 拒不还款（第2页）

”开诚布公…”

陈青峰品着这句话，反问道：“既然如此。双方都要拿出点诚意吧？我的诚意随时都拿得出来，您的呢？”

沈弼叹息道：“维港地皮，五亿港币，同意你工转商，完成开发和记就有救了，你再增持股权彻底吞并这家洋行。”

太古集团的“太古城”地皮，以及九龙仓“海港城”的地皮，同样是五亿港币的“工转商”费用。

但陈青峰还是摇摇头道：“账不是这么算的，现在房产市场萎靡，开发完我也卖不出去，还会将资金全部套牢，诚意不够。”

地产最大的魅力在于可以施加杠杆，撬动十倍于自身的资金量是基本操作，与银行交好的地产商甚至能撬动二十倍杠杆。

在房地产上涨之际，闭着眼睛都能赚钱，1亿港币撬动20亿港币的项目，利润甚至能达到3-4亿港币。

然而！！

和记的杠杆已经被祁德尊加到了极限，全球基准利率提高银行又在缩减贷款，贷款都贷不出来更何况是杠杆？

想要开发“维港地皮”项目，陈青峰不仅要单独拿出5亿港币“工转商”，还要独自承担全部开发成本，启动都至少需要2亿港币。

即便能预售“楼花”，如今也卖不上价，能到初期楼盘建好回款至少要一年半，初期楼盘估计也能卖个7亿港币，剩下的继续开发才是利润。

投资7亿港币，一年半后回款，在陈青峰看来并没有多划算，香江房地产还没有从低谷中走出来，即便开发也不会选择现在。

况且！！

7亿港币在陈青峰手里，一年半时间能赚取的利润，远远大于现在开发楼盘。

“那你认为，什么是诚意？”沈弼此刻真的有些怒了。

为了尽快汇款，为了拯救和记，港府与汇丰包括他自已已经作出太多让步。但这些让步不仅没有让对方感激，反倒愈发的变本加厉。

殊不知！！

这些英伦鬼佬所谓的让步，也是建立在华资血肉之上的让步，只是自觉吃相没那么难看罢了。

“贷款是还不了的，一点都还不了，但我们可以用其他的方式解决！”

陈青峰话锋一转道：“和记的短期债务是7。6亿港币，汇丰给予和记贷款7。6亿港币，用于偿还和记的短期负债。”

和记的短期负债别说祁德尊，哪怕原历史韦理也解决不了，香江一众财团都不愿用自已的资金去解决问题。

最终还是汇丰银行出面，不仅没有索要贷款，还另外注资1。5亿港币才盘活和记。

同理，陈青峰也不会用自已的钱解决问题，之前的说辞不过是为了拿到和记胡扯而已。

“嗯？”沈弼一听顿时来了精神。

虽说是贷7。6亿，又还7。6亿港币，可旧的贷款利率仅有6%，而新的贷款利率却可以达到14%。

借新债，还旧债，但和记却因此换取了生存空间，短期没有了还债压力，就有多余的资金启动搁置的项目赚钱。

等到搁置的项目赚到钱，新的贷款期限也就到了，偿还清贷款和记的问题就解决了。

当然！！

前提是香江的地价会回暖，确保项目完成后能有钱赚，不然面对如此高额的新利率，和记的窟窿会比现在的更大，也更难处理。

“条件是什么？”沈弼叹息着发问道。