春天文学

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第26章 开业（第1页）

就在这样，在98年十月份的一个下午，在京城老城区的一个四合院内未来叶氏集团核心公司初具雏形，几个核心的管理人员初步定下来了未来集团的展方向。周凯担任德方地产的法人，蔡晓玲担任桂枝投资的法人，叶方不喜欢抛头露面，就成为了桂枝投资的唯一股东。

“未来我们一定会越做越强，大家加油！”在叶方的召集下四个人的手握在了一起。

“我马上就准备公司注册手续，公司注册资本金还有公司地址在哪里呢？”王君和想总不能就在这个四合院里面吧。

“投资公司一百万，德方地产因为要进行房产购置所以初始注册资金五百万，等年底海城钢铁复牌了，我们就有充足的现金了，到时候所有资金都会通过桂枝投资统一下放。”叶方回头望了望蔡晓玲，说道“以后你的担子会很重，整个公司的财务都会放在你这里，公司成立之后就着手招人吧。这几天你就配合老王准备开公司的相关手续和银行验资工作。”

“是，叶先生。”蔡晓玲干脆利落的答道。

叶方又跟王君和说道“开户行就放在张行那里，走账贷款都会比较方便。至于公司的地址嘛，我看就先在你的律所找个地方，先把公司的注册下来，等这边钱到位了就换职场。”

“您老人家的算盘打得真精啊。”王君和冲叶方竖起了大拇指。

“老王我告诉你，年底前就你这个小律所我分分钟就买下来，到时候我让你君和律所就给我一个人打工。”叶方笑着说道。

“那我可求之不得。”王君和笑着说道。

叶方冲周凯和蔡晓玲说道“以后法律上的事情你们俩尽管找他，他赚咱们的律师费，就得给咱们干活。干得好就买下来，干得不好就换人，明白么？”

“是，老板！”周凯和蔡晓玲哈哈笑着答道。

王君和动作很快一周的时间两家公司的营业执照就全部办了下来，桂枝投资和德方地产两家公司就先在君和律所挂牌开始筹备了，叶方作为甩手掌柜什么也不管，蔡晓玲负责桂枝投资公司的人员招聘和公司架构搭建，而周凯则先行组建了销售部，开始寻找目标房源，找到房源之后立刻签字打款

银行放款因为是在张云山的支行，所以放款度极快，所有手续形成流程化运作之后如同一个雪团一样越滚越大。截止十月底的时候桂枝投资第一期员工二十人已经招满，已经基本可以满足公司运营。周凯的销售队伍也达到了五十人，目前已经累计购买三环以内的房子过三百套。

三环以里的房子基本都在15万到3o万之间，在二十年后这就是白菜价，抢购房源德方地产服务好，打款快，所以有卖方需求的都愿意把房子卖给德方地产。

由于张云山给德方地产是三倍放款，间接等于质押一间总价3o万的三环以里的房子，德方地产可以收到9o万的贷款，去掉付款，德方地产净剩下8o万现金流，然后再用这8o万去继续贷款买房，杠杆倍数呈几何数字增长。张云山所在的支行贷款量急剧增加，各项业务指标名列前茅，为张云山年底升迁创造了先天条件。

很快桂枝投资账面现金流过两个亿，这才只是不到一个月的时间，这种吸金度实在太过于恐怖。叶方知道这种政策性的红利维持不了多长时间，如果短时间内京城房价不能上涨的话，银行一定会收紧房贷，会从三倍到两倍，到一倍，直至最后三成付，七成放款。

王凯一直在刑警队忙，一直都是出差在外，至于古卓怡更是忙着实习，两个人根本不知道叶方一个人在四合院竟然鼓捣出这么大一个产业。

就连亲眼见证叶方迹的王君和都惊讶于德方地产这么强悍的吸金能力，叶方彻底打通了银行和地产的所有中间环节，银行出了巨额贷款完成指标，而德方地产则由于有银行的资金加持进一步疯狂扫货，在所有环节由君和律所进行风险防控，可以说整个链条做得天衣无缝，这其中最大的风险就是房价不涨。彡彡訁凊

但是这种情况下房价怎么可能不涨呢，即便没有国家外部因素，就德方地产这样的扫货度就足以推动京城三环以内的房价开始抬头。

十一月份，德方地产手里已经握有5oo套优质三环以里各种房源，并且将范围扩展四合院，桂枝投资账面资金沉淀过五个亿。

十二月份，德方地产销售人力突破2oo人，签约房源过一千二百套，优质四合院过五十个，桂枝投资账面资金沉淀过十个亿。

月底前桂枝投资和德方地产的员工突破五百人，叶方终于决定要买一栋大楼。而且就在1998年要画上句号的时候，海城钢铁终于要复牌了，预计一周后复牌。正像叶方预料的那样，京蓝科技借壳海城钢铁成功上市，股票代码6o799不变，股票名字变更为京蓝科技，复牌第一日不设涨跌幅。

时间指向了1998年12月15日，桂枝投资和德方地产终于搬进了自己的办公大楼。这是一栋位于长安街核心地带的法拍大楼，高二十五层，之前的公司由于资不抵债予以拍卖，一千万起拍，最终桂枝投资以三千五百万买下这栋办公楼，改名为国际金融中心。

桂枝投资和德方地产分别占了五层，剩下二十层全部对外出租，由于整栋大楼各项设施齐备，桂枝投资简单装修之后就开始正式招租了。没有人可以想到这个三千五百万买下的大楼，在十年后竟然价值过二十亿。同时叶方也大方的将大楼一整层，过两千平免费给君和律所使用，这让王君和感叹当初的决定是多么的英明，这是因为自己的慧眼识珠才上了叶方这艘大船。

三个月的时间叶方完成从一个穷小子向京城新贵的成功进阶，搬进金融中心的那一天桂枝投资举行了盛大的仪式，叶方站在下面看着蔡晓玲和周凯分别上主席台上致辞，而张云山和毕兴，还有王君和则坐在台下悠闲的喝着红酒，张云山冲叶方说道“你怎么不上去讲两句？”

“我不习惯这样的场合，我只喜欢赚钱的感觉，至于出风头的事情还是留给年轻人吧。”叶方笑着说道。

“看你老气横秋的，不知道的还以为你年过半百了呢。”毕兴调侃道。

“现在对于他来说低调点好。”王君和说道