春天文学

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第15章 震惊（第1页）

“叶先生，您好！没想到您这么年轻，来！快请坐！”张云山打量叶方的时候，惊异的眼神一闪而过，相比小霍的旁敲侧击，张云山只认账户里的数字。就凭账户里的五百多万，张云山就知道眼前的年轻人不是一般人。

“张行长，您太客气了。”坐下来之后叶方就将张云山熟练的泡着茶，然后将叶方面前的茶杯倒上。

“叶先生，这是刚下来的龙井，您先尝尝，咱们再聊。”张云山笑着说道。

叶方端起茶水先闻了闻，一股茶香袭来，茶水入口，沁人心脾。饶是叶方不会品尝，此刻也叹了一声“好茶！”

“这是我让人给叶先生打包的半斤龙井，您别嫌少，这新下来的龙井实在太过稀少。您拿回去慢慢品尝。”张云山说着将一个包装精美纸袋放在叶方脚下。

“张行长实在太客气了。咱们直接聊聊存款的事情吧。”叶方不客气的收下了茶叶，这是基本的礼貌，也代表了对张云山的认可。

“是这样的。。。”随后张云山给叶方详细介绍了银行推出的存款业务以及给叶方的优惠利率，叶方是财经大学出生对于银行这些存款业务都很清楚。现在叶方账户上趴着的这些钱的确短时间没有用途，现在出租的那些房产每个月的房租也都大几万，足够叶方日常花销的。只是叶方知道张云山肯定还有事情要找自己，果然又聊了聊之后，张云山说起了今天请叶方过来的真正目的。

“叶先生，今天请您过来还有一件事情想请您帮忙。您知道银行每年都有很多考核指标，作为一行之长每年光这些考核指标就够我头痛的了。。。”

“您是指贷款吧？”叶方团插话道。

听到叶方的话，张云山立刻眼前一亮，忙说道“对，对。就是贷款，临近年底我想请叶先生从我这里贷一些款，帮我完成一下任务指标。关于贷款利率方面，您可以放心，我一定给您最低。”

“这个事情啊。。。”叶方认真思索了一下，突然脑海中闪过一个想法，说道“我之所以在贵行开户，是因为我股票的托管账户在工行。这五百多万短时间我可能不用，但是未来我是要准备做投资的。我想知道如果我利用账户加杠杆贷款的话，你能给做到多少额度？”

“这个嘛。。。如果是这样的话，在我们参与监管资金的情况下，正常情况下是百分八十的贷款额度。如果是您的话，我可以给您做到百分之九十。五百万的资金可以做出四百万的额度，不知道叶先生觉得如何？”张云山小心翼翼的问道。

在九十年代末期国家关于贷款资金入市还没有那么规范，这是股市里很多级金融大鳄经常采用的融资模式，资金加上杠杆可以获得倍数的投资效益。张云山曾经给一个机构最多做过三倍的杠杆，但是对于个人尤其是第一次合作的叶方，能给做到百分之九十已经是非常高了。

叶方听了之后点了点头，没直接表明自己的意思，而是继续问道“城区三环以里的五套房子，评估大概九十万左右，不知道在你可以给我多少额度？”

“您在三环里有五套房子？”张云山听了之后突然露出震惊的神情。工行系统内金融分析会刚刚开过，会上请了国内著名的经济专家对于未来国家各行业展给出了预测，其中对于房地产行业是最为乐观的，这位专家预测未来五年到十年国家的房地产会迎来一波暴涨的机会，都三环以里的房子将会成为绝版，未来肯定会突破万元大关。彡彡訁凊

这一预判让银行系统立刻加大了对于房地产的贷款支持力度，系统内部文件对于都三环以内的房产贷款最高可以五倍额度放款，这就意味着所有人都极其看好京城未来的房价。当然这只是银行的内参消息，老百姓根本就不晓得未来京城的房价会涨翻天，不是万元，而是十万级别的。

叶方点了点头，然后静待张云山给出报价。

“如果您可以把这五套房产全部在我这里抵押的话，我最高可以给您三倍杠杆。”张云山冲叶方伸出了五根手指。

“竟然这么高？”叶方剑眉一挑，随口问道“为什么会这么高？”

“三环以里的属于稀缺房产，自然给的贷款额度就高。”张云山并没有说这是系统内对国家未来的经济预判而做出的政策性调整，而实际上很多小银行为能抢到三环里的房源贷款有的甚至给出了五倍的贷款，可见大家都对未来房地产行业十分看好。

叶方是学习金融出身，自然不会相信张云山场面上的话，但是他敏感的神经又一次被拨动了。既然银行能给出三倍的杠杆，那就意味着京城三环里的房子未来至少会有三倍以上的升值空间，银行是绝对不会做亏本买卖的。这对于嗅觉敏锐的生意人来说的话，现在肯定会疯狂囤积三环内的房子，然后坐等升值。

叶方确信绝大多数人肯定还不知道这个消息，因为王君和在给这些房产做评估的时候，价格还是很平稳的，并未看出来有涨价的趋势。事实也正像叶方猜想的那样，这个系统内部分析会刚过去三天，而且参加的都是行长级别，同时所有人都签了保密协议，那就是这个分析内参严禁外传。

一旦传出去的话，三环以里的房价肯定会剧烈波动，那样的话银行就会少赚不少钱。而且从银行的角度是希望客户还不上贷款，然后银行收房子的，因为贷款额度越高，每月还款压力就越大，自然银行收房子的机率就越大。

张云山之所以敢给叶方这个额度，纯粹是想拉住这个客户，这样几乎在叶方一个人身上全年的贷款额度就完成大半了，毕竟现在老百姓还不习惯贷款买房，这种贷款消费的培养是需要时间的。

听了张云山的话，叶方也不细究，这其中的门道就得自己体会了。事实上这些行长也都有自己的关系户，偶尔会透露给一些特殊关系的人知道，先知先觉的人已经开始悄悄行动了。

“不知道商铺现在是什么额度？”叶方继续问道。